Investir em imóveis sempre foi uma estratégia popular no Brasil, onde os bens imobiliários são vistos como uma moeda segura que raramente perde valor. No entanto, o foco desse tipo de investimento, historicamente, tem sido nas grandes capitais.

A partir de agora, vamos explorar os desafios e oportunidades de expandir essa abordagem para além dos limites das grandes cidades, focando o olhar para regiões menos urbanizadas. Como investir em imóveis em áreas fora das capitais pode representar tanto riscos quanto recompensas significativas, é essencial entender os aspectos que diferenciam essas duas vertentes de investimento no cenário brasileiro.

As mudanças causadas pela pandemia

A pandemia de COVID-19 provocou um êxodo considerável das capitais, à medida que muitos buscavam espaço e qualidade de vida no interior. Isso gerou um movimento de aquecimento no mercado imobiliário de pequenas cidades, apresentando uma dinâmica diferenciada que vale a pena explorar.

No entanto, esses mercados não são iguais aos das grandes metrópoles e entender suas nuances é crucial para obter sucesso. Quer você já seja um investidor experiente ou esteja começando agora, a interação com mercados imobiliários de cidades menores exigirá uma abordagem adaptada às suas especificidades.

Desafios de investir em imóveis fora das capitais

É fundamental entender que investir em imóveis fora das capitais não é isento de desafios. A primeira barreira geralmente enfrentada é a escassez de informações detalhadas sobre o mercado local. Nas capitais, há uma abundância de dados sobre preço por metro quadrado, tendências de valorização e infraestrutura urbana, enquanto em cidades menores, esses dados frequentemente são menos acessíveis.

Outro fator a considerar é a liquidez do investimento. Em grandes centros urbanos, a demanda por imóveis é muitas vezes maior, o que facilita a compra e venda de propriedades. Já em cidades do interior, o tempo para achar um comprador ou inquilino pode ser significativamente mais longo, impactando assim o retorno sobre o investimento.

Falta de infraestrutura adequada

Em muitas cidades menores, a infraestrutura básica, como saneamento, energia elétrica confiável e serviços de telecomunicação, pode estar aquém dos padrões das capitais. Essa deficiência pode afetar a valorização dos imóveis e reduzir o potencial de atratividade para novos moradores, especialmente aqueles acostumados com o conforto urbano.

Além disso, a oferta de serviços essenciais, como educação, saúde e lazer, pode ser limitada em comparação às capitais. Escolas renomadas e hospitais bem-equipados são geralmente encontrados em áreas metropolitanas, tornando as regiões afastadas menos atrativas para famílias. Investidores devem considerar esses fatores ao avaliar o potencial de locação e valorização dos imóveis no interior.

Diferenças no comportamento do mercado

Em cidades menores, o comportamento do mercado imobiliário pode diferir significativamente das grandes capitais. O ciclo de crescimento, estagnação e queda do mercado pode ser menos previsível e variar de acordo com fatores locais específicos. Em regiões altamente dependentes de uma ou duas indústrias, por exemplo, o mercado pode ser volátil, reagindo a flutuações econômicas proporcionais ao sucesso ou falha dessas atividades econômicas.

Além disso, como as propriedades são avaliadas e comercializadas pode variar. O relacionamento pessoal e as práticas informais têm um peso maior, tornando importante estabelecer conexões locais significativas. Participar de associações de comerciantes ou câmaras municipais pode fornecer insights valiosos sobre o mercado imobiliário local, que não estão disponíveis em pesquisas online tradicionais.

Oportunidades de investir em imóveis fora das capitais

Em contraste com os desafios, existem várias oportunidades significativas ao investir em imóveis em locais fora das capitais. Um dos benefícios mais notáveis é o custo de aquisição potencialmente mais baixo. Os preços dos imóveis em cidades menores costumam ser significativamente inferiores, permitindo que investidores adquiram bens a preços mais acessíveis e com boas perspectivas de retorno.

Benefícios de preços mais baixos

Um dos benefícios mais óbvios de investir em imóveis fora das capitais é a possibilidade de aquisição a preços mais acessíveis. Em geral, os custos de propriedade em áreas menos urbanizadas são uma fração dos preços observados em metrópoles. Isso permite que investidores adquiram propriedades maiores ou múltiplas unidades, maximizando seu potencial de renda sem a necessidade de um capital inicial exorbitante.

A aquisição de imóveis a preços reduzidos também oferece mais flexibilidade na definição de estratégias de venda ou locação. Investidores podem ajustar preços mais competitivos para locação, atraindo um leque maior de inquilinos, ou optar por uma valorização do imóvel antes da venda. O custo de vida mais baixo nas regiões do interior pode atrair inquilinos que buscam fugir dos altos custos associados às capitais, gerando uma demanda consistente por moradias.

Perspectivas de crescimento regional

Regiões fora das capitais não apenas oferecem imóveis a custos reduzidos, mas frequentemente estão em fases iniciais de crescimento econômico e urbano. Muitas cidades estão começando a viver um florescimento com a chegada de novas indústrias, universidades ou incentivos governamentais que prometem expandir suas economias locais.

A instalação de novas infraestruturas, como rodovias, hospitais e centros comerciais, também pode aumentar substancialmente o apelo de uma região. Essa expansão não só melhora o padrão de vida local, como também reforça o valor e a atratividade dos imóveis na área, abrindo portas para uma valorização significativa do investimento inicial.